Elk huis heeft een geschiedenis en geheimen. Sommige zijn werkelijk beangstigend. Toen Maggie Holt vijf jaar oud was, kochten haar ouders Baneberry Hall: een uitgestrekt victoriaans landhuis in de bossen van Vermont. Nog voor er een maand voorbij was, vluchtte het gezin midden in de nacht het huis uit en liet in alle haast al hun bezittingen achter. Maggies vader schreef op basis van die gebeurtenissen een roman, die al snel een bestseller werd. Ook al geloofden niet alle lezers in de angstaanjagende gebeurtenissen en spoken die hij beschreef… De volwassen Maggie keert terug naar Baneberry Hall. Ze is vastbesloten het landgoed te renoveren en te verkopen. Ze hoopt ook de waarheid te ontdekken over wat er 25 jaar geleden is gebeurd.